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「彩票免费领彩金软件」天津市区这个项目曝出342套新房 平均面积竟达194平米

发布时间:2020-01-11 14:38:55 人气:2202

 

「彩票免费领彩金软件」天津市区这个项目曝出342套新房 平均面积竟达194平米

彩票免费领彩金软件,时隔两年,中建国印地块四期带着342套房源来了!

12月4日,天津市规划和自然资源局公布《河北区国印四期建筑设计方案总平面图公示的通知》,在分享规划详情之前,我们先来了解一下国印地块。

整个国印地块共分为四期,位于河北区万柳村大街和金钟河大街交口,上述公布的规划是今年10月23日,中铁建以7.25亿,楼面价15864元/平米摘得的河北区国印四期地块,编号为津北金(挂)2019-133号。

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既然是第四期,前面肯定还有一二三。

2017年12月,中铁建以楼面价30423元/平米摘得国印一期地块,然后在2018年5月4日公布一期项目规划草案。

根据规划图显示,项目整体共12栋,规划建设“高层+小高层+洋房”的组合。地块北侧及东侧组团为22-29层到顶的6栋高层产品;中心组团为6栋6-7层到顶的洋房和11层到顶的小高层产品。

经过两年的沉淀,国印一期在今年(2019年)入市开盘,案名中国铁建西派国印,目前高层2、6、11、12号楼高层产品在售,2、12号楼2梯3户,6、11号楼3梯4户,在售户型建筑面积约为105㎡、125㎡、118㎡、130㎡,高层均价38500元/㎡。

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2019年3月27日,中国铁建以最高限价总价11.6亿元、楼板价约20104元/㎡,且需配建棚改安置房4000㎡竞得国印2019-024号宗地。(二期)

随后,中国铁建又以溢价率28%、总价7.85亿元、楼板价约20767元/㎡竞得与之相邻的国印2019-025号宗地。(三期)

上述成交的2宗地分别成为了中国铁建西派国印的第二期和第三期。对比一期30423元/平米的楼面价,楼面价下降约有1万/平米。

这样的降温幅度和天津楼市的表现吻合,从2017年到2019年,两年时间天津房地产市场也经历了从高温-降温的过程。

紧接着,2019年4月17日,《河北区国印地块三期建筑设计方案总平面图公示的通知》,根据规划,三期总建筑面积只有5.59万㎡,停车位390个,社区只建设3栋高层,其中1号楼32层到顶,2号楼30层到顶,3号楼5层到顶。

截止目前,国印二期的规划还没有公布,四期的规划却已经曝光,我们在四期的规划图上也可以看到二期的部分产品,有7层到顶的洋房和30层到顶的高层。

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我们回过头来看国印地块四期的规划详情。

国印四期建筑面积2.1067万平米,总建筑面积6.62万平米,将建设342套房源,可容纳人口数958个,停车位数量444个。

从产品看,国印四期产品以洋房和高层为主,共11栋楼,包括7栋5、6、7层到顶的洋房;4栋13、17、18层到顶的小高层。另外,项目北侧配建有幼儿园。

已知总建筑面积和总户数,经过计算得知该项目的户均面积约为194平米,可见,未来项目将做改善为主的大户型产品。

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俯瞰整个河北区,今年新房产品的供应着实不算多。除了上述中国铁建西派国印项目,目前有11个住宅产品在售,其中旺海公府(「链接」)、中国铁建国际城(「链接」)、天津诺德中心还有少量房源在售。整体河北区的楼盘户型覆盖到了刚需和改善,整体均价三万多。

中国铁建西派国印周边的竞品楼盘有天房中山路、天房北宁公元、旺海公府、天津诺德中心。

其中天房中山路高层1、5、10号楼在售,整体均价33000元/平米,户型为89、92平米两室和136、139平米三室(建筑面积)。天房北宁公元1、2号楼仅剩少量房源,户型为88平米2居和106平米3居,均价29300元/平米。

河北的房价在整个市六区来说处于中等水平,如果刚需想要置业,天房北宁公元作为区域内唯一二字头的住宅产品,值得一看。

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